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        新聞動態

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        地產“并購王”的5大指標表現

        時間:2019-11-19 瀏覽量:

        地產“并購王”的5大指標表現的圖片 1

         

        作為長期跟蹤服務中國房地產市場的專業團隊彩票m5快3彩票m5快3,睿信地產咨詢所成立的睿觀地產研究院在對2018年行業典型企業年度表現進行深入分析的基礎上,充分發揮貼近一線的實踐優勢,推出《2019 年房地產行業上市公司50強白皮書》,以饗讀者。

        融創是行業名副其實的“并購王”,以高標準收購實現規??焖贁U張。2018年融創進一步發揮并購優勢,有超過200個項目成功并購,融創拿地并購占比將近70%,其中50%是并購公司,20%是一二級聯動獲得土地。

        融創深耕地產主業的同時彩票m5快3,重點發展文旅板塊彩票m5快3彩票m5快3,在高起點布局文旅板塊基礎上,成立融創文旅集團、融創文旅設計院、文旅建設事業部,實現對文旅城的一體化管理。

        地產“并購王”的5大指標表現的圖片 2

        綜合表現方面,融創銷售規模通過并購快速上位,周轉運營能力較強,投資收益水平保持行業較高水平。

         

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        規模增長:“高端精品”、“城市深耕”戰略實現業績增長

         

        2018年融創簽約銷售額達4608億元,簽約銷售面積達3056萬平方米。公司繼續提升產品質量和服務能力彩票m5快3,提供高于行業標準的高端精品產品。同時,公司深耕核心城市策略發力,在16座城市銷售額突破百億元,快速提升城市市場份額彩票m5快3,所布局的37座城市銷售額均排名前列。

        在增長率方面,2018年簽約銷售額增長率為27.3%彩票m5快3,同比大幅下降113.04%;簽約銷售面積增長率為38.71%,較上年降低151.89%。近五年來融創實現了規牟势眒5快3?焖侔l展,但2018年后半年行業整體環境不佳,在宏觀經濟環境下行和持續調控壓力下,大部分城市房地產市場降溫明顯,其銷售規模增速明顯放緩。

         

        地產“并購王”的5大指標表現的圖片 3

         

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        盈利能力:投資回報趨于穩定彩票m5快3,利潤率持續提升

        投入資本回報率方面,2018年融創投入資本回報率為9.78%彩票m5快3,比上年的11.82%降低2.04個百分點,基本與上年投入資本水平持平彩票m5快3。營業利潤率方面,融創2018年進一步提升,營業利潤率達到23.68%,較上年上漲1.62個百分點。公司以優越的產品競爭力實現高質量成長,盈利水平保持快速增長彩票m5快3,投資回報進入穩定區間,利潤率持續提升。

         

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        周轉效率:周轉效率及運營水平持續提升

        投入資本周轉率方面,融創2018年達到0.63,同比提升4.94%彩票m5快3,投入資本周轉率保持較高水平;土地儲備周轉率為0.18,比上年提升2.87%,土地周轉速度進一步提升。2018年融創堅定加速去化彩票m5快3,進一步提高資產運營效率和土地儲備周轉速度。

         

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        杠桿風險:杠桿水平下降,財務風險減少

        2018年融創資產負債率為84.92%,同比下降3.26個百分點;有息負債率為246.56%,比上年大幅降低70.65%,有息負債率下降明顯彩票m5快3。五年創現指數方面,融創2014-2018年五年創現指數為-0.26,比2013-2017年五年創現指數-0.59提升32.7%彩票m5快3。融創2018年投資策略謹慎,銷售業績帶來平穩增長的現金流入彩票m5快3彩票m5快3,使得公司保持較為充裕的流動性彩票m5快3,負債水平有下降趨勢彩票m5快3,短期償債壓力可控,杠桿水平和風險逐步回落。

         

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        發展潛力:高質量拿地,保證充足優質土地儲備

        融創2018年總土地儲備為16600萬平方米,同比上升17.12%,公司土地儲備充裕,可滿足未來需求,高質量的土地儲備為公司穩定發展提供有力支撐彩票m5快3;新增土地儲備為4820萬平方米,較上年下降28.74%。2018年融創堅持較高土地獲取標準,嚴控土地獲取規模,拿地謹慎放慢節奏,有效規避拿地王風險彩票m5快3,進一步發揮并購領域的影響力,通過合作獲取優質資源彩票m5快3。

        融投比方面,融創2018年融投比為-0.05,由2017年的0.3下降35%彩票m5快3彩票m5快3,融創在2018年主動降負債杠桿,其籌資活動產生的現金流量凈額為負數,融投比也轉為負值。投銷比方面,2018年融創投銷比為0.44,比上年較低12.63%。2018年融創謹慎高質量的拿地策略使得其投銷比有所下降。

         

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        融創中國年度紅綠燈及趨勢圖

         

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        *本文節選自《2019房地產上市公司50強白皮書》彩票m5快3,詳細報告內容歡迎微信或郵件咨詢索取。

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